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UNA AUTORIZACIÓN DEL CONSEJO SUPERIOR PARA NEGOCIAR UNA COMPRA NO ES LO MISMO QUE UNA AUTORIZACIÓN PARA COMPRAR UN INMUEBLE.
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UNA DELICADA CONTROVERSIA JURÍDICA QUE DEBERÁ RESOLVER CONTRALORÍA GENERAL DE LA REPÚBLICA.
ACTA N°350 NO PUBLICADA
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( SEGÚN ACTA # 351 SE POSTERGÓ SU APROBACIÓN PARA RESUMIRLA PREVIAMENTE).
CONSEJO SUPERIOR - EXTRAORDINARIO
En Santiago, viernes 28 de Septiembre del 2018, se reúne el Honorable Consejo Superior de la Universidad Tecnológica Metropolitana, presidido por el Sr. Rector Luis Pinto Faverio, con la asistencia de los señores consejeros:
Sr. Miguel Montenegro Concha Representante de los Académicos
Sr. Miguel Sanhueza Olave Representante de los Académicos
Sra. Margarita Olguín Cavieres Representante de los No Académicos
Sr. Héctor Torres Bustos Representante de los Académicos
Se excusa de participar:
Sr. Leandro Carvallo Rodó Representante del Presidente de la República
Sr. Roberto Fantuzzi Hernández Representante del Presidente de la República
Sr. Eduardo Verdugo Hidalgo Representante del Presidente de la República
Asisten como invitados:
Sr. Gustavo Anabalón González Vicerrectoría de Administración y Finanzas
Sr. Sr. Pablo Cañón Thomas Director Jurídico
Sr. Alberto Rodríguez Arriagada Director de Finanzas
Sr. Tito Flores Cáceres Director de Asuntos Nacionales e Internacionales
Oficia como Secretario del Consejo Superior, el Sr. Patricio Bastías Román.
Siendo las 16:00 horas y existiendo el quórum requerido, se inicia la sesión el viernes 28 de septiembre de 2018, al tenor de los siguientes puntos;
TABLA
1.- ACTAS
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2.- AUTORIZAR AL SEÑOR RECTOR PARA QUE REALICE OFERTA A NOMBRE DE LA UTEM, PARA LA ADQUISICIÓN DE LOS INMUEBLES PERTENECIENTES A LA UNIVERSIDAD IBEROAMERICANA Y TECNOLOGÍA DE CHILE. .
EN DESARROLLO .
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DE LA PAGINA WEB DE SECRETARÍA GENERAL : ACTAS PUBLICADAS POR SECRETARIO DEL CONSEJO SUPERIOR .
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CURIOSA OMISIÓN DEL ACTA N° 350 EN LISTADO DE ACTAS PUBLICADAS POR SECRETARIA GENERAL
ACTAS AÑO 2018 – Nº 336 a N° 353.
Ver Acta N° 336
Ver Acta N° 337
Ver Acta N° 338
Ver Acta N° 339
Ver Acta N° 340
Ver Acta N° 341
Ver Acta N° 342
Ver Acta N° 343
Ver Acta N° 344
Ver Acta N° 345
Ver Acta N° 346
Ver Acta N° 347
Ver Acta N° 348
Ver Acta N° 349
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Ver Acta N° 351
Ver Acta N° 352
Ver Acta N° 353 .
. BORRADOR ACTA # 350
( NO APROBADA Y NO PUBLICADA).
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PUNTO 2 COMPRA EDIFICIOS U. IBEROAMERICANA
EL Presidente del Consejo Superior Sr. Luis Pinto, solicita la presencia de los Señores; Tito Flores, Gustavo Anabalón, Alberto Rodríguez y Pablo Cañón, además ofrece la palabra a los Señores Consejeros, en presencia del Vicerrector de Administración y Finanzas, para autorizar la negociación de la adquisición de Inmuebles de la Universidad Iberoamericana.
El Consejero Superior Sr. Rigoberto Valdenegro: ¿para qué está ofrecida la palabra?
El Presidente del Consejo Superior Sr. Luis Pinto Faverio: está ofrecida la palabra, por el hecho de que nosotros buscamos es que el Consejo Superior nos autorice a participar dentro de lo que pudiese ser la negociación de la compra de los inmuebles.
El Consejero Superior Sr. Rigoberto Valdenegro: ¿qué se va a negociar?
El Presidente del Consejo Superior Sr. Luis Pinto vamos a negociar los 3 edificios, los 5 roles, lo que nosotros queremos es tener un techo para la posible compra de los bienes inmuebles.
El Consejero Superior Sr. Rigoberto Valdenegro expresa si ya lo explicó el otro día… ¿usted vio el informe que presentó el Director Jurídico?, ¿usted compraría en estas condiciones?.
El Presidente del Consejo Superior Sr. Luis Pinto lo que estoy diciendo es que se compra, en la medida que todo esté saneado.
El Consejero Superior Sr. Rigoberto Valdenegro: no se puede negociar mientras usted no tenga claro esto, acá en el informe que hizo el Director Jurídico está clarito, ¿qué va a negociar?, ¿con quién?.
El Director Jurídico Sr. Pablo Cañón: Sí, dentro de los documentos que se entregaron al Consejo Superior, se acompañó un cuadro resumen de acuerdo con lo solicitado el pasado lunes, en el que se establecen las conclusiones jurídicas respecto al estudio de títulos pertinentes en relación con los inmuebles de propiedad de la universidad y aquellos que no.
El centro del informe que ustedes tienen en mayor detalle es el edificio de aulas en el que se tiene mayor interés, es un edificio grande y como saben tiene la particularidad de pertenecer a dos dueños, el lado que da a la calle 18 es de la universidad y el que da hacia la carretera Manuel Rodríguez es de la Iberoamericana S.A., adicionalmente se entregaron las conclusiones de los otros roles, sin embargo, tienen una serie de gravámenes y prohibiciones producto de la inviabilidad financiera que tiene la Universidad.
La propuesta que se plantea al Consejo Superior es que, en el contexto de las Leyes N°20.800 y N°20.720, bajo ambos supuestos, se puede hacer una oferta a la Universidad Iberoamericana a través del administrador de cierre, al liquidador, y al resto de los stakeholders por los otros inmuebles, ¿por qué es interesante hacer una oferta al liquidador?, porque cuando se liquida, en este caso forzosa la propiedad queda saneada, el liquidador paga todo en virtud de las preferencias establecidas en el código civil, en primer lugar se pagan los trabajadores en segundo lugar los créditos, en tercer lugar los acreedores hipotecarios y lo principal que se produce la purga de la hipoteca, es decir, si se vende el bien, ojalá a la UTEM, al liquidar ocurre que si quedaron otras hipotecas que no se alcanzaron a pagar y quedaron a la cola, el liquidador indica que la propiedad debe quedar saneada, se liquidó por tanto debe igualmente quedar sin deuda, es básicamente el escenario, por eso es relevante y está con un sentido absoluto de responsabilidad que la propuesta se eleva, es que simplemente hacer una oferta y nosotros asumir todo el resto. O sea, si el día de mañana yo como director jurídico levanto una propuesta de compra con unas propiedades que están con esto, tengo que renunciar al cargo con justa razón, porque lo que aquí se está proponiendo es en el contexto de ambas leyes mencionadas anteriormente.
El Consejero Superior Sr. Rigoberto Valdenegro: perfecto, pero el otro día quedó claro que las propiedades una parte de una propiedad pertenece a la Universidad, que es el edificio del que se estás hablando, el de la esquina y no hay más, ya con otro tienes que negociar con un particular que tiene también cuestiones en contra, después vienen las del centro, lo mismo y al final, la última también está en lo mismo. Entonces, ¿cuál es la oferta que quieren hacer?, eso es lo que quiero saber.
Responde el Director Jurídico Pablo Cañón: la oferta que se quiere hacer está condicionado a dos cosas, en primer lugar, al liquidador…
El Consejero Superior SR. Rigoberto Valdenegro interrumpe, sin que haya riesgo para la Universidad. Si exacto, responde el Director Jurídico.
Sí, eso lo entendí que vamos a hacer una oferta privada, señala el Consejero Superior Sr. Rigoberto Valdenegro.
El Director Jurídico señala: sí exacto y lo segundo que está condicionada.
Pregunta enseguida el Consejero Superior Sr. Rigoberto Valdenegro ¿qué oferta privada pretendes hacer tu con esas propiedades, a nivel de mercado?.
El Director Jurídico expresa: claro, desde el punto de vista jurídico debe ir condicionada, para cerrar el negocio…., a lo cual el Consejero Superior Rigoberto Valdenegro señala bien, pero es que se no puedes condicionar al liquidador.
El Presidente del Consejo Superior Sr. Luis Pinto Faverio, solicita que por favor, dejemos que alguien hable primero y después el otro puede hablar.
Consejero Superior Sr. Rigoberto Valdenegro pide ir por lo derecho, que se digan las cosas como son.
El Director Jurídico expresa sí, va condicionada en primer lugar a que se va a un liquidador para que se puedan purgar todas las acreencias y, en segundo lugar, tiene la particularidad que el edificio que presenta mayor interés está partido por la mitad, en términos jurídicos Iberoamericana S.A. acceda a vendernos a nosotros.
Consejero Superior Sr. Rigoberto Valdenegro: quiero saber, ¿cómo se hace eso?.
Director Jurídico señala, se puede hacer mediante una promesa de compraventa sujeta a la comisión suspensiva.
Consejero Superior Sr. Rigoberto Valdenegro: lo primero que tenemos que saber, es que estás cosas que están prohibidas para la sociedad, no para la U. Iberoamericana, son subsanables o no son subsanables, eso no lo sé, las prohibiciones y todo eso… Sobre los Inmuebles expresa que no le interesa la Iberoamericana porque se tienes que ir a hablar con el liquidador, a él le interesa la otra parte. Hay 5 hipotecas, 9 prohibiciones.
Director Jurídico hace una aclaración. Vamos por rol; los dos primeros roles que aparecen son el bloque completo, efectivamente el Consejero Valdenegro tiene razón cuando señala que el primer bloque, la segunda propiedad solo está afecto a un arriendo, que le hizo la sociedad Iberoamericana a la Universidad Iberoamericana, por lo tanto no tiene ninguna hipoteca, ninguna prohibición dictaminada por el tribunal. Por lo tanto, la oferta conveniente que se tendría que presentar, sería una oferta condicionada al liquidador en representación de la Universidad, para que en la eventualidad de que la otra parte nos quiera vender, la otra parte pueda venderla, eso es todo.
El Presidente del Consejo Superior Sr. Luis Pinto yo quiero señalar clarito, de aquí no se paga un peso si no está inscrita la sociedad en el Conservador de Bienes Raíces, con eso yo creo que queda todo aclarado.
Para llegar a eso tiene que limpiar toda esta cuestión, si no, no hay compra expresa el Consejero Superior Sr. Rigoberto Valdenegro.
Bueno y eso es lo que estamos señalando, replica el Presidente del Consejo Superior Sr. Luis Pinto.
Pero usted no puede limpiar todo esto, para eso están los dueños, no es suya esa cuestión, no es la Universidad la que se tiene que meter en esa cuestión. No es la Universidad que tiene que sanear todas estas porquerías, de notificaciones de embargo y demases, esas son de quién sea el dueño de la propiedad, expresa el Consejeros Superior Sr. Rigoberto Valdenegro.
Para el Director Jurídico Pablo Cañón, lo que pasa es que se sanea o se limpia con la oferta que se le presente al liquidador, por eso hay que esperar que esté nombrado el liquidador para ofertar.
¿Los Cárdenas?, Cárdenas es el apellido?, ¿tú le crees a los Cárdenas?, no entiendo cómo, si tú no le crees a tu comprador, vas a venir aquí a pedir que nosotros le pongamos V°B° a la cuestión porque sí, comenta el Consejero Superior Sr. Rigoberto Valdenegro.
El Presidente del Consejo Superior Sr. Luis Pinto, lo único que estoy pidiendo es un techo que me permita la presentación, en términos de la demanda que la Universidad está planteando para hacerse dueño de esas propiedades. Eso es, contar con un techo y que, si yo el día de mañana tengo las propiedades, absolutamente en el Conservador de Bienes Raíces a nombre de la Universidad, pago.
Además, tendrá que venir aquí al Consejo Superior, la aprobación total.
Porque no estoy pidiendo la aprobación el día de hoy, voy a plantearles cuales son las condiciones finales, pero lo que yo necesito decir es “Señores yo puedo pagar hasta $100” y no más, que hoy son las 7.000 UF y algo similar, entonces, yo tengo la posibilidad de pagar hasta ahí y la negociación tendrá que venir completamente al Consejo Superior para establecer en qué condiciones se está haciendo esto y que yo jamás le voy a poner el visto, si no está inscrito en el CBR, ¿queda claro eso?, porque si no queda claro no sé para qué voy a seguir aquí más. Porque lo que aquí se está pensando es que yo voy a jugar al albur y voy a comprometer a la Universidad en otra cosa, no señor, aquí se paga cuando la propiedad está inscrita en el CBR, así lo hemos hecho en todas las circunstancias, es así o ¿no es?.
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EN DESARROLLO
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